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Maison à vendre 7 pièces - 230 m2 ST HILAIRE DE LUSIGNAN - 47

Ref : 2135

184 575 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 172500€
Maison à vendre - 7 pièces - 230 m2 - St Hilaire De Lusignan - 47 - AQUITAINE
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Exclusivité
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Description

Maison en pierre à fort potentiel Saint-Hilaire-de-Lusignan (47450)

Située dans un environnement calme et agréable, cette authentique maison en pierre de caractère offre un énorme potentiel de rénovation pour les amoureux des beaux projets et des bâtisses anciennes.

D'une surface habitable d'environ 230 m², cette propriété à réhabiliter entièrement se compose :

d'une entrée,
d'une grande pièce à rénover complètement,
d'un séjour,
d'une salle à manger,
d'une cuisine,
de 3 chambres,
d'un bureau,
d'une salle de bains,
ainsi que d'un WC.

À l'extérieur, vous profiterez également :

d'un garage,
d'une piscine à réhabiliter,
et d'un bel environnement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette maison de caractère nécessite une rénovation complète, incluant notamment la réfection de la toiture, laissant libre cours à tous vos projets de rénovation et de valorisation.

Avec ses beaux volumes et le charme authentique de la pierre, ce bien représente une opportunité rare pour créer une magnifique résidence principale, une maison de famille ou un projet d'investissement.

Située à Saint-Hilaire-de-Lusignan, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Agen.

Bien idéal pour investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation à la recherche d'un projet ambitieux avec un fort potentiel.

À découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 296,9 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6,1 m2)
    • Pièce (30 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Palier escalier (1,4 m2)
    • Salle à manger (33,2 m2)
    • Piece. (24,8 m2)
    • Cuisine (29,2 m2)
    • Palier (7,9 m2)
    • Chambre (23,5 m2)
    • Chambre (26,3 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Palier couloir (4,7 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Buanderie (3,3 m2)
    • Garage (42 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée

Général

  • Chauffage : Central cheminée et radiateur fioul et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, placards, poutres
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)471100kWh/m2.ankg CO2/m2.an456 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 100

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 17/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9440,0 € et 12830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Aurélie davasse EI, agent commercial (RSAC 983309717)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bastien Gonzalez

CENTURY 21 Bastien Gonzalez

CENTURY 21 Bastien Gonzalez

120 boulevard du Président Carnot

47000 AGEN

05 53 47 07 47
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
8,7/10

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