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Maison à vendre 6 pièces - 180,08 m² ENGAYRAC - 47

Ref : 2099

345 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 180,08 m2 - Engayrac - 47 - AQUITAINE

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Description

Rare ! Propriété en pierre avec plus de
11 000 m² de terrain et fort potentiel gîtes, mariages ou camping prête à exploiter immédiatement !
Rare sur le secteur !

Découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de charme, idéale pour un projet touristique, agricole ou événementiel.

La maison principale

Elle se compose de :

3 chambres, dont 2 de plus de plus 30 m²

Une belle cuisine

Un salon chaleureux

Deux salle de bain

Une superbe pièce de plus de 80 m² sous combles, idéale salle de réception, dortoir, espace loisirs ou futur aménagement supplémentaire

Volumes généreux et fort potentiel d'exploitation.

Les dépendances

Étable

Laiterie

2 grands hangars

Double garage

Grange divisée en deux espaces

Salle de réception pour mariages / événements

Pièce neuve attenante pouvant accueillir une cuisine professionnelle

Porcheries

Poulailler

Puits

Camping à la ferme

Sanitaires déjà en place et opérationnels.

Terrain

Plus de 11 000 m² de terrain, parfaitement entretenu.

Idéal pour :
Chambres d'hôtes atypiques
Gîtes
Ferme pédagogique
Organisation de mariages
Investisseur touristique

Ensemble en parfait état, prêt à l'emploi.
À visiter sans tarder !

EI Yann Cally Century 21
RSAC Agen 804 867 364

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Vue globale

Surface totale : 239 m²
Surface habitable : 180,1 m²
Surface terrain : 11 550 m²
Nombre de pièces : 6
- Cuisine (16,4 m²)
- Entrée (19,2 m²)
- Séjour (25,3 m²)
- Chambre (29,4 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre (38 m²)
- Salle de bains (7,8 m²)
- Salle d'eau/WC (8,3 m²)
- Salle de jeux (80,9 m²)
- Hangar (68 m²)
- Poulailler (13,7 m²)
- Porcherie (22 m²)
- Four (16,2 m²)
- Hangar (93,2 m²)
- Chaufferie (11 m²)
- Hangar (295 m²)
- Autre (26,4 m²)
- Double garage (65 m²)
- Garage (72 m²)
- Pièce (34,5 m²)
- Carport (22 m²)

Équipements

Les plus

Campagne

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Pompe à chaleur
Façade : Pierre
Véranda
Double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270,0 € et 3110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bastien Gonzalez

CENTURY 21 Bastien Gonzalez

120 boulevard du Président Carnot

47000 AGEN

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05 53 47 07 47

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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